Vai construir? Confira a seguir as Etapas da Construção que farão toda diferença para o seu projeto.
Para tirar um projeto arquitetônico do papel é preciso mais do que conhecimento técnico. Você precisará saber exatamente quais serão as etapas da construção para que saia conforme o planejado.
Além de fazer toda diferença na organização do processo, será possível planejar-se melhor tanto em relação ao orçamento, quanto à qualidade dos materiais que terá que comprar e ainda, o número de profissionais a contratar.
Obter essas informações é fundamental para que não haja imprevistos ou ‘surpresas’ desagradáveis.
Mas nem todo mundo se preocupa – ou conhece – as etapas da construção até sua execução. Por isso, listamos os fatores essenciais para você leve em consideração antes de edificar seu sonho com sucesso.
Veja nossas dicas a seguir!
Atenção às Tarefas Pré-obra das Etapas da Construção!
É hora de construir, mas por onde começar?
Antes mesmo de sair comprando materiais de construção, contratar uma equipe especializada ou escolher os itens que irão compor a estrutura, você deverá atentar-se a alguns cuidados especiais para que tudo ocorra dentro das exigências legais.
Na pré-obra, o planejamento envolverá todos os aspectos da sua construção. Como é o caso dos projetos de arquitetura e engenharia, a documentação do terreno e alvarás da Prefeitura.
Além dos projetos complementares de instalações elétricas e hidráulicas, a composição do orçamento, o cronograma da obra e outros fatores de grande importância.
Feito isso, você poderá começar a trabalhar no terreno, prepará-lo da melhor maneira e assim, investir na contratação de mão de obra e na compra do material.
Mas lembre-se: para que o seu projeto seja feito da melhor maneira e sem maiores dores de cabeça, busque auxílio de um profissional qualificado, como um arquiteto ou engenheiro civil.
Agora que entendemos um pouco da relevância em lidar com as tarefas pré-obra, seguiremos para as etapas da construção de edifícios. Continue com a gente!
Etapas da Construção de Edifícios
1.Elaboração do Projeto Arquitetônico
Nada mais é do que o desenho do seu projeto tomando forma e agregando função.
O documento deve conter a planta baixa do imóvel detalhada, cobertura, cortes, fachadas e especificações das portas e janelas.
Além da estética ao projeto, nessa etapa o profissional – arquiteto ou engenheiro – fará com que os espaços sejam bem aproveitados, com uma boa circulação, ergonomia, funcionalidade e conforto.
Muitas vezes esses cuidados acabam sendo esquecidos na hora de construir, por isso o projeto arquitetônico deve ser completo o máximo possível.
Depois de alimentar o projeto com todos os dados citados acima, o profissional emitirá um documento perante o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ou Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA), para que torne-se responsável pela direção da obra.
2.Serviços Preliminares
Podemos entender como serviços preliminares, aqueles que fazem parte do início da obra. Ou seja, na preparação em si.
Aqui, incluem alguns processos como a limpeza do terreno, terraplanagem ou o corte do terreno e a compactação do solo, para receber as novas etapas da construção.
Confira mais alguns exemplos:
- Sondagem;
- Construção do tapume;
- Instalação provisória de água;
- Instalação provisória de energia;
- Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os trabalhadores.
A montagem do canteiro e o local de armazenamento de materiais e ferramentas, também se encaixam nesse método.
Lembrando que é necessário manter o acompanhamento de um profissional para que tudo seja executado de forma correta e segura.
3.Fundações
A fundação é responsável por suportar e distribuir a carga da construção para o solo, mantendo-o fixo e nivelado no terreno.
O objetivo das fundações é evitar graves problemas, como rachaduras e trincas. Caso não seja estimada de forma correta, ela poderá comprometer toda a estrutura.
Elas podem ser:
Diretas ou Rasas- transmitem as cargas diretamente para o solo por suas bases, com profundidade igual ou inferior a 3 metros e geralmente são executadas manualmente.
Geralmente, são construídas de concreto armado e possuem um ótimo custo benefício.
Baldrame- é constituído de uma viga (que pode ser de alvenaria estrutural) construída diretamente no solo, dentro de uma pequena vala.
Fundação contínua- os alicerces são executados sob a linha de paredes de uma edificação usando sistemas de alvenaria de tijolos maciços, sistema de pedras argamassadas sobre lastro de concreto simples, sistema de alvenaria sobre lajes de concreto armado ou sistema de concreto ciclópico.
Indiretas ou Profundas- são utilizadas em solos com baixa resistência, as estacas tipo brocas (cilindros de concreto e aço que enterrados conectam as fundações rasas com solos mais firmes).
Seja qual for o tipo de fundação utilizada, é muito importante investir na impermeabilização para evitar infiltrações e outros problemas que possam acontecer.
4.Estrutura de laje
A primeira cobertura da casa e o terceiro elemento de concreto armado que sustentam a edificação, é denominada de laje.
Ela é uma superfície plana de concreto armado calculada para suportar e distribuir o peso dos mais variados tipos de telhas, e ainda, da caixa d’água para as vigas.
São colocadas tábuas de madeiras fixadas por escoras de metálicas para firmar o sustento da laje durante a construção. Normalmente, as lajes são instaladas de acordo com os cômodos e posicionadas sobre quatro vigas.
Os modelos podem variar conforme o objetivo do projeto. Entre os mais comuns estão: pré-moldada e treliçada, maciça com concreto armado ou protendido.
5.Vedação e Alvenaria
Uma das principais etapas da construção é a vedação, o que chamamos de fechamento das estruturas por meio da disposição das paredes.
Essa técnica é feita com materiais de alvenaria, como tijolos e argamassa, com acabamento de chapisco, emboço, reboco, vidro, gesso ou madeira.
6.Telhados e Forros
Projetar uma casa é um grande desafio, mas com as dicas certas você pode construir o telhado em duas etapas simples: estrutura (engradamento) e coberturas por telhas.
Para o telhado, existem algumas possibilidades como:
De beiral- ficam completamente visíveis. As águas das chuvas correm livremente, dispensando o uso de calhas e condutores.
Platibanda- ficam total ou parcialmente escondidos. As águas pluviais são captadas pelas calhas e levadas para o exterior do imóvel pelos condutores.
Teto verde- aplicação e uso de vegetação sobre a cobertura com impermeabilização e drenagem adequada. Oferece maior conforto térmico.
As telhas, por sua vez, podem ser compostas por cerâmicas, concreto, metálicas, fibrocimento e vários outros modelos.
O fator decisivo para a escolha do material deve ser embasado na incidência de chuvas, temperaturas médias da região e a tipologia da construção.
7.Instalações Hidrossanitárias
As instalações hidrossanitárias são:
- Instalação de água fria;
- Instalação de esgoto;
- Instalação de água quente;
- Instalação de água de reuso (se houver).
Um recurso interessante é a cisterna, que pode ser uma ótima opção de reaproveitamento da água.
Nessa etapa de construção, cabe a preocupação com as instalações elétricas (passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores).
E ainda, as instalações complementares, como TV, CFTV, internet, gás, ar condicionado, chuveiro, banheiras, hidromassagem e outros equipamentos.
8.Esquadrias- Portas e Janelas
Você sabia que os itens de esquadrias podem corresponder entre 9% a 18% do valor total da obra?
É isso mesmo. As portas e janelas, e tudo o que as compõem (como batentes e folhas), são chamadas de esquadrias.
Entre os materiais mais conhecidos, estão metal, alumínio, madeira, PVC e vidro temperado.
As esquadrias devem ser escolhidas com muita cautela. É preciso considerar a durabilidade do material e suas funções para proteger o espaço do sol e da chuva, decorar ou então, isolar acusticamente, por exemplo.
9.Acabamentos e Revestimentos
Um momento importante das etapas da construção é investir em um excelente material de revestimento.
Quando de boa qualidade, os revestimentos são capazes de garantir conforto e melhorar a decoração dos ambientes.
Os elementos podem ser aplicados nos pisos, paredes e azulejos. Busque ajuda de um profissional para optar o tipo adequado para o seu projeto.
Para que o acabamento também seja de excelência, é indispensável atentar-se ao reboco, emboço e chapisco. Assim, você irá revestir a estrutura com aderência e segurança.
10.Pintura
Sendo parte do acabamento, a pintura deverá ser feita nas áreas internas e externas da estrutura.
Ela é essencial para ajudar a decorar e a proteger as paredes. Mas antes de sair comprando por aí, tome cuidado com a propriedade do produto.
Cada ambiente exige tintas próprias, pois apresentam condições e resistência diferentes. Portanto, veja a seguir o que é preciso ser feito antes de aplicar as tintas:
- Passe uma lixa mais grossa na parede para eliminar o excesso de areia;
- Aplique o selador para evitar manchas e que certos resíduos se fixem à tinta;
- Aplique a massa corrida para uniformizar a parede, evitando imperfeições, fissuras, descascados e texturas desniveladas;
- Agora pinte a área da cor que deseja (são recomendadas duas demãos).
Área interna
O ideal é adquirir tintas látex ou PVA, indicadas para paredes e teto, à base de água, com secagem rápida e odor mínimo.
Área externa
Semelhante à látex, a tinta acrílica é a mais recomendada porque costuma ser altamente impermeável e resistente aos efeitos das chuvas e do sol.
11.Paisagismo
Enfim chegou um dos momentos mais aguardados para a finalização das etapas da construção: planejar a disposição dos itens da área externa. É aqui que você poderá externar suas ideias, dar vida e beleza para o visual do projeto.
Fique livre para implementar – dentro dos perímetros disponíveis – uma piscina, área para churrasqueira e o cultivo de um jardim.
12.Limpeza
Obra finalizada, ufa! Mas seria bacana se as sujeiras sumissem em um piscar de olhos, não é?
Como isso não é possível, devemos arregaçar as mangas e olhar cada detalhe dos espaços para deixar tudo tudo limpo e organizado.
Por isso, faça o descarte adequado dos materiais, contrate caçambas para o excesso de lixo e entulho, e pesquise os produtos de limpezas certos para cada tipo de material que integra sua casa.
Após esse processo, teste o funcionamento de todas as instalações para receber a família seguro de que está tudo como imaginou lá no início do projeto.
Viu só como é primordial conhecer as etapas da construção? A falta de conhecimento pode gerar tanta dor de cabeça desnecessária, que não vale a pena arriscar.
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