Posso usar meu FGTS novamente?
Qual a diferença em relação à documentação na compra do primeiro?
Comprar imóveis nunca deve ser visto como um dinheiro jogado fora, pelo contrário, um imóvel será sempre considerado um investimento, por isso, pensar na segunda casa é sim uma boa. O melhor de tudo é que dependendo da situação eu posso usar meu FGTS novamente, e você também.
Uma casa ou apartamento será eternamente um patrimônio. Mesmo que não pareça imediatamente, esse tipo de investimento é sujeito a valorização.
No artigo de hoje, você conhecerá alguns pontos que te auxiliarão na compra da segunda casa, desde os pontos que envolvem a famosa dúvida do se posso usar meu FGTS novamente, documentação e outras dicas.
Posso usar meu FGTS novamente – sim ou não?
Para que não haja enrolação sobre o ponto mais esperado da conversa, vamos começar respondendo se posso usar meu FGTS novamente ou não.
Um cidadão pode sim utilizar o seu FGTS para a compra de um novo imóvel, mas é claro que há requisitos: se você tem um imóvel na cidade de São Paulo, só poderá utilizar o FGTS para comprar um outro bem em outra cidade ou em uma região metropolitana. Lembrando que uma das regras do uso do FGTS é que o dono do imóvel precisa morar ou prestar serviços na região da compra.
Outra regra que precisa obrigatoriamente ser seguida é a respeito do SFH – Sistema Financeiro de Habitação – não é permitido ter nada financiado nesse sistema.
Então, caso você tenha um imóvel no seu nome dentro de uma cidade, você só poderá comprar outro na mesma região depois que vender o primeiro. Outra limitação para a sua compra é que você não poderá utilizar o FGTS caso o atual dono da casa que você quer adquirir tenha usado esse método no período de três anos ou menos.
Também não se esqueça que essas respostas para “eu posso usar meu FGTS novamente” não são relacionadas a imóveis comerciais.
Acima de qualquer questão, o FGTS é sim um direito do trabalhador com carteira assinada, mas só pode ser utilizado quando o funcionário alcança determinadas condições. E por ser visto como uma “grana reserva” ele não é liberado para compra de qualquer bem, como um carro ou moto, por exemplo.
Qual a Documentação para Usar o FGTS Novamente
No segundo item deste artigo, que já tirou as suas dúvidas em relação ao se eu posso usar meu FGTS novamente ou não, é relacionado a documentação.
Dentro do processo do saque do Fundo de Garantia para a compra de um imóvel é preciso apresentar alguns dados para comprovar tudo o que é pedido pelo banco, como: comprovante de residência, certidão de casamento (se for casado), carteira de trabalho, CPF, carteira de identidade e uma cópia do IPTU da casa que será comprada.
Ademais, existem outras documentações que tem ligação direta com a compra, quando o imóvel se torna seu é preciso ter em mãos principalmente duas declarações: escritura e registro da casa. Já adianto que isso tem um gasto, por isso é recomendado planejar previamente e muito bem o processo de aquisição de um imóvel.
Não se esqueça que o FGTS, não é uma “poupança” que rende muito e, além disso, ele só é usado para o procedimento da compra do imóvel em si, o resto é com você.
A escritura é realizada no cartório de notas, um documento é lavrado com todas as informações da casa, pontos dos antigos donos e dos atuais. Essa declaração possui uma linguagem e caráter jurídico, por isso, é preciso exibir todas as documentações dos envolvidos, dos compradores, vendedores e do imóvel.
Você deve estar se perguntando porque é que vendedores está aparecendo no plural, e isso deve ser levado em consideração porque em muitos casos há mais de uma pessoa proprietária, como acontece nas situações de herança ou separação. Então, não deixe de cobrar o que for necessário.
Quando a escritura da casa está pronta é preciso registrá-la em um cartório de registro de imóveis. É esse papel que garante que a sua casa tenha um valor jurídico. Além desses gastos não esqueça também das papeladas com emissão de certidão do imóvel, reconhecimento de firma e outras pequenas despesas. Coloque tudo no papel.
Por que Investir no Segundo Imóvel?
Você já deve saber isso, mas vale ressaltar que ter mais de um imóvel pode ser bem vantajoso, existe até benefícios fiscais, você sabia que se viver ao menos 14 dias do seu ano na sua nova residência, é possível até diminuir os juros de alguma hipoteca do seu Imposto de Renda? Legal né?
Mas aí o imóvel tem que ser visto como uma moradia sua e não uma maneira de investimento, e quando você aluga a sua casa por mais de 14 dias no período de um ano, ele já é visto como um investimento.
Então, é capaz que essa informação não seja tão benéfica a você, já que dependendo da situação o melhor é mesmo colocar a segunda ou primeira casa para alugar.
Com a sua segunda casa é possível conseguir bastante renda através do aluguel, e não é preciso, obrigatoriamente, seguir as regras de uma locação tradicional.
Levando em consideração que você fez uso do benefício do “posso usar meu FGTS novamente”, podemos afirmar que você não comprará uma casa na sua cidade atual, se escolheu por um imóvel na praia, por exemplo, é possível fazer as seguintes escolhas:
Alugar a casa nova enquanto não é aposentado. Quando se aposentar, pode até vender a sua residência atual e se mudar para a nova; e alugar nos feriados em que não for usar a casa para passeio.
Para muitas pessoas o intuito de comprar uma nova casa nada tem a ver com os benefícios financeiros, mas sim com uma conquista pessoal, com o poder deixar mais bens para os filhos, por exemplo. Se esse é o teu caso, lembre-se de que agora você pode dizer a você mesmo “eu posso usar meu FGTS novamente”, e sonhar e planejar mais livremente com sua nova conquista.
